Вопрос юристу
«Проживал в двухквартирном доме в селе Ундино-Поселье, проработав в колхозе «Победа» 20 лет. И теперь его у меня отобрали без моего согласия, пропилил стену в мой дом Павел Яковлевич Макаров и его жена, а я там прожил с 2003 по 2015 год. Прошу не отказать в помощи и помочь мне отстоять свои права». Иван Леонидович Лаврентьев, с. Ундино-Поселье.
Что делать? Здравствуйте! За защитой ваших прав можете обратиться в полицию, а также в суд. За помощью в составлении иска, представительстве интересов в суде можете обратиться к юристам, например, в ЗРОО «Организация по защите прав потребителей «ФЕНИКС», адрес: г. Чита, Чкалова, 135, оф. 302, тел. 501-701. С уважением, юрист ЗРОО ОЗПП «ФЕНИКС» Ирина Филиппова «Мы проживали в доме родителей мужа вот уже 11 лет. В марте 2014 года муж умер, и сестра мужа оформила дом как наследство. Мы прописаны в этом доме. Брак у нас с мужем был зарегистрирован, мы прожили вместе 28 лет, у нас четверо детей, один сын – инвалид детства 2 группы, ещё один сын малолетний учится в первом классе. Сестра мужа хочет, чтобы я купила дом на материнский капитал, или же просто выселит нас. Говорит, что она одна наследница и имеет право на выселение. Что нам делать? Идти-то некуда. А у неё собственный дом есть и живут хорошо, машины имеют. Когда я пошла в нашу администрацию узнать на счёт земли, мне сказали, что дом приватизировать я не могу, не могу оформить землю, потому что Татьяна (сестра мужа) оформляет дом. Дети наши никакого отношения к наследству не имеют. Дом наш приватизирован не был, т.к. документов на него нет. Родители мужа брали кредит или ссуду в колхозе, покупали готовые брусовые дома через колхоз. Строили сами. Это было в 1987 году и выплачивали. Но документы куда-то делись, т.к. сначала был колхоз, потом ООО, сейчас ПСК. После смерти отца (он строил дом) в 2003 году никто – ни его жена, ни Татьяна, ни мой муж ни о каком наследстве речи не вели. Но вот после смерти моего мужа наследница объявилась. Очень прошу вас ответить: имеем ли мы с детьми право на дом? Что нам делать?» О.И. Путинцева, с. Илим, Нерчинский район
С детьми на улицу? Чтобы приобрести наследство, наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). Сделать это могут только наследники по завещанию и (или) по закону. Принять наследство можно двумя способами: первый предполагает подачу заявления нотариусу, второй – фактическое принятие наследства (ст. 1153 ГК РФ). Они применяются независимо от того, составлялось ли завещание. К сожалению, из вашего вопроса невозможно установить, каким способом сестра мужа вступила в наследство. Если она являлась наследницей по завещанию или подала нотариусу заявление в течение полугода со дня смерти отца вашего мужа, то оспорить её права крайне сложно. То же самое можно говорить о ситуации, в которой сестра мужа проживала в доме после смерти отца или несла расходы по его содержанию. Эти действия также свидетельствуют о фактическом принятии наследства. Если же после смерти отца фактически принял наследство ваш муж, начав проживать в этом доме, нести расходы по его содержанию, то именно он является наследником своего отца. В этой ситуации вы и ваши дети фактическими действиями приняли наследство после смерти мужа в 2014 г. За защитой ваших прав вам нужно обращаться в суд. Не следует тянуть с этим, поскольку имеются сроки давности. С уважением, юрист ЗРОО ОЗПП «ФЕНИКС» Ирина Филиппова «Проживаю в квартире с 28 июля 1992 года (имеется прописка). Владельцы квартиры в то время выехали на постоянное место жительство в г. Братск. На основании ст. 62, 63 Жилищного Кодекса РСФСР был заключён трудовой договор с руководством Братского грузового автотранспорта предприятия №2 Иркутской области «О распространении льгот для лиц, работающих в районах Крайнего Севера (в перечне о распространении льгот, это предприятий не значится). Квартира была забронирована сроком на 3 года (имеется охранное свидетельство). На основании устного договора по окончании брони квартиру обещали оставить за мной. Но 20 февраля 1996 года её приватизировали, не поставив меня в известность. Есть документы, т.е. договор на передачу квартир в собственность граждан. В июне 2011 года, хозяева предложили квартиру выкупить за 70 тысяч рублей. Была переведена половина суммы. По совету юриста, вторую половину суммы я не выплатила. В порядке приобретательной давности, статья 234 ГК РФ, квартира должна принадлежать мне. 22 августа 2014 года я подала в суд на признание права собственности. Я не смогла предоставить доказательства о признании права собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество – квартиру. Суд от иска предложил отказаться. Хозяева увеличили сумму ещё на 100 тысяч. 18 июня 2015 года я оформила куплю-продажу. Хотелось бы найти правильный ответ». Т.И. Литвинова, с. В-Шахтама, Шелопугинский район Как быть? В настоящий момент вы действуете правильно. Учитывая, что квартира имеет собственника, право собственности к вам может перейти только по договору, заключённому между вами и собственником квартиры. Как указываете в своём вопросе, 18 июня 2015 года вы оформили куплю-продажу. Право собственности приобретателя по договору купли-продажи недвижимого имущества должно быть зарегистрировано, для чего вы, совместно с продавцом, должны обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (Управление Росреестра по Забайкальскому краю) и сдать комплект документов на регистрацию. После регистрации права по договору вы являетесь законным собственником имущества. С уважением, юрист ЗРОО ОЗПП «ФЕНИКС» Татьяна Нескоромных
«Правы ли налоговики взымая с нас «налог на землю» в полном объёме – 100%, когда мы оба пенсионеры, «Ветераны труда»? Жена – инвалид второй группы, состоим в законном браке уже шестой десяток лет. Свидетельство на землю оформлено на моё имя». С уважением, Пётр Гаврилович Дятловский, п. Забайкальск Золотая земля В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Согласно статье 15 Налогового кодекса земельный налог относится к местным налогам. Статьей 395 Кодекса установлен перечень категорий налогоплательщиков, освобождаемых от уплаты земельного налога. Такие категории налогоплательщиков, как пенсионеры, малоимущие граждане и многодетные семьи, в данный перечень не включены. Вместе с тем в соответствии с пунктом 5 статьи 391 Кодекса для инвалидов, имеющих I и II группу инвалидности, налоговая база при исчислении земельного налога уменьшается на необлагаемую налогом сумму в размере 10 000 рублей на одного налогоплательщика на территории одного муниципального образования в отношении земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении. Однако конкретные налоговые ставки и льготы устанавливаются представительными органами муниципальных образований, на территории которых находятся земельные участки. Для выяснения этого вопроса вам нужно обратиться в администрацию по месту жительства. С уважением, юрист ЗРОО ОЗПП «ФЕНИКС» Ирина Филиппова «Живём в доме с 1981 года. Этот дом был нам по решению правления колхоза. За дом мы платили регулярно квартплату, когда был колхоз. После распада колхоза, дома стали ничейными. И вот главная и очень больная проблема. Я хотела прописать родную внучку, они жили в Жирекене, ГОК распался, мать уехала в поисках работы. Но внучку не прописывают: нет документов на дом, по этой же причине мне не оформляют субсидию. В паспортном столе внучке дали временную прописку для постановки на учёт в поликлинике. Сказали, что надо подавать в суд. Но неужели в свои 77 лет и, прожив здесь всю свою жизнь и в этом доме 35 лет, имея документы, что нуждаюсь в уходе, надо мотаться по судам...» А.П. Леухина, с. Адом, Сретенский район Будто и не хозяйка К сожалению, действительно, единственным выходом в вашей ситуации является обращение в суд за признанием права собственности на жилой дом, в котором вы проживаете. Учитывая, что ранее жилой дом принадлежал колхозу, необходимо предъявить иск о признании права собственности в порядке приватизации. В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Либо, как ещё один вариант признания права собственности на жилой дом по давности владения, согласно ст. 234 ГК РФ. В соответствии с вышеуказанной нормой, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Если нет сил и возможности самостоятельно посещать судебные заседания, можно обратиться за помощью к специалисту. С уважением, юрист ЗРОО ОЗПП «ФЕНИКС» Татьяна Нескоромных
«Возможно, ли получить долг, на который я не взяла расписку?» Ваша читательница (письмо публикуется не в полном объёме и инкогнито)
Долговая яма За защитой ваших прав вы можете обратиться в полицию, а также в суд. Однако в суде вам необходимо будет представить доказательства, обосновывающие свою правовую позицию. Доказательствами по делу являются сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. За помощью в составлении иска, представительстве интересов в суде вы можете обратиться к юристам, например, в ЗРОО «Организация по защите прав потребителей «ФЕНИКС», адрес: г. Чита, Чкалова, 135, оф. 302, тел. 501-701. С уважением, юрист ЗРОО ОЗПП «ФЕНИКС» Ирина Филиппова | 