Есть серьёзные опасения по поводу готовности властей к столь радиальным изменениям. Закон «О государственной регистрации недвижимости» был назван в проведённом Госдумой мониторинге среди тех, к которым с середины декабря 2016 года не приняты все необходимые нормативные подзаконные акты или не завершены организационно-технические работы. До последнего времени обсуждался вариант с переносом срока вступления документа в силу до 1 июля 2017 года, но в конце концов правительство решило этого не делать. Между тем, представители некоторых регионов в Госдуме утверждают, что полностью сведения на местах в новую базу ввести не успели, и на первых порах могут возникнуть проблемы.

    К тому же в самый решающий момент в отвечающих за реализацию закона ведомствах случились кадровые перестановки. Глава Росреестра Игорь Васильев в июле в авральном порядке был отправлен и.о. губернатора в Кировскую область после ареста Никиты Белых, а новый начальник у службы появился лишь в октябре (Виктория Абрамченко). В середине ноября арестовали главу Минэкономразвития Алексея Улюкаева, и имя нового главы ведомства (Максим Орешкин) стало известно только 30 ноября. А в датированном 21 декабря письме главы Федеральной нотариальной палаты говорится, что нотариусы не смогут выполнять требования о передаче в ЕГРН сведений о выдаче свидетельства о праве на наследство, потому что действующее законодательство нотариате относит эти сведения к числу охраняемых нотариальной тайной…

    Из плюсов: система регистрации жилплощади переходит в электронный формат, зарегистрировать недвижимость можно будет в одном городе, находясь в другом. Но если построенную недвижимость не зарегистрировать вовремя, то можно наткнуться на огромный штраф в размере 20% стоимости самой недвижимости.

    Есть и другие новации, связанные с недвижимостью. У налогоплательщиков-физических лиц с 1 января появилась новая обязанность – самим сообщать в налоговые органы о том, что у них есть неучтённые государством недвижимость и транспортные средства. Сигнал о том, что пора «сдаваться» ФСН – отсутствие уведомлений о начислении налога на данный объект за время владения им. За неисполнение обещан солидный штраф (20% от суммы неуплаченного налога). 

    С нового года вступил в силу и принятый летом закон, который передаёт кадастровую оценку из рук частных компаний, к работе которых было множество нареканий, в руки государственных бюджетных учреждений. Налог на недвижимость теперь будут начислять на её кадастровую стоимость, которая превышает инвентаризационную.

    И если уж говорить о кадастре, то с 1 января 2017 года отменено одно из важнейших положений «дачной амнистии»: основанием для постановки на государственный кадастровый учёт строения на дачном участке становится технический план дома, дачи или гаража, а не простая декларация. Технический план составляет кадастровый инженер или сотрудник БТИ, цена вопроса – минимум 7–8 тысяч рублей, и зависит она от площади строения.

    По замыслу авторов закона, нововведения должны закрыть лазейку для обмана, занижения площади строений в целях уменьшения суммы налога. В итоге от «дачной амнистии», введённой законом в 2006 году и заканчивающейся вроде бы в марте 2018 года, остаётся, по сути, лишь упрощённая, без межевания и вызова кадастровых инженеров, регистрация земельного участка. 

    Председатель ДНТ №60 «Нива»