Дом без хозяина – сирота

    Три двухэтажки возведены ремонтно-строительным управлением ещё в 70-е годы прошлого столетия (как давно это было!). Трёхэтажный 27-квартирный дом №22, стоящий рядом, в 90-е годы построило для своих работников некогда процветающее местное предприятие – мясокомбинат. Но время шло, предприятие кануло в лету. А дом, как и три других, рядышком стоящих, перешли в управление местного муниципалитета. Как водится, появилась у домов городская управляющая компания. Ей добросовестные плательщики ежемесячно вносили энную сумму денег, предназначенную на внутридомовые нужны: ремонты в квартирах, подъездах, подвалах, саночистку и благоустройство придомовых территорий. Но отношения с компанией, рассказали мне здесь при встрече, не сложились. Деньги взимали исправно, проблемы же жильцам приходилось решать «с боем» или самим.

    

Добровольцы

    Первыми, когда терпение лопнуло, в 2014 году, отказавшись от услуг незадачливой управляющей компании, на самоуправление перешли жильцы дома №18. Как водится, в местном муниципалитете первопроходцам выдали необходимые бумаги. Решением общего собрания дома перешли на самоуправление. Оформили соответствующие документы. Тарифы на содержание общедомового имущества невысокие (с годами они остаются прежними) – 11 рублей за квадратный метр. Бухгалтерия открытая, позволяющая собственникам видеть доходы и расходы. Плата поставщикам за коммунальные услуги – само собой. Здесь, как говорится, каждый за себя. Можно сказать, по копеечке инициативная группа начала собирать общественную казну на нужды дома, а его житель Василий Александрович Коновалов, избранный старшим, – решать накопившиеся проблемы.

    Говорят, не сразу Москва строилась. У петровских добровольцев и энтузиастов мало-помалу дела сдвинулись к лучшему. Постепенно очистили от хлама подвальное помещение. Поменяли в подвале задвижки и сгнившие от времени трубы горячего и холодного водоснабжения. Облагородили придомовую территорию, построили детскую площадку, навели порядок в подъездах: покрасили перила, побелили стены, на окна повесили милые шторки, на подоконники поставили горшечные цветы. Обновили счётчики, в электрощитах заменили проводку, установили датчики, которые экономят теперь в подъездах свет.

    Василий Коновалов – человек скромный, которого всё же удалось разговорить, – рассказал, что хлопотать приходится постоянно – то одно, то другое… Выручает Евгений Лукьянов – жилец дома, мастер на все руки: и сантехник, и сварщик. Жительница этого же дома Ольга Петрова за символическую плату выполняет обязанности дворника. И хотя два года назад городские власти провели у этих благоустроенных домов бетонирование дворов, качеством не похвалишься – покрытие неровное, требующее ремонта. Современные пластиковые окна в подъездах этого дома, рассказал Василий, хотят установить на будущий год. Денежку прикапливают. Но есть незапланированные расходы. Вот кровля течёт. Проблема давняя. Самим не справиться финансово. А капитального ремонта дома, на который ежемесячно вносят положенную сумму, ждать ещё несколько лет. Так что по мере возможности латают мужики крышу сами.

    

Лиха беда – начало!

    Глядя на то, как улучшается быт соседей, не прошло и года, в 2015-м, перешли на самоуправление жители рядом стоящего 16-го дома. Старший, избранный большинством голосов на общем собрании, Александр Гончар, – парень инициативный и рукастый. Конечно, такие работы, как замена труб холодной и горячей воды, ремонт электропроводки, щитов без умения и нужных навыков не сделаешь. Нанимают мастеров. Платят деньги из своей общедомовой казны. Причём ищут умельцев сами. С городскими управляющими компаниями диалог пока не складывается.

    В 2016-м году состоялось собрание в 27-квартирном доме по улице Лазо, 22. И тоже всем домом перешли на самоуправление. Избрали инициативную группу. Игорь Широков – работник «Читаэнерго», Ольга Пойманова – ветеран-полиграфист, Ольга Гордеева – работница специальной коррекционной школы-интерната для слепых и слабовидящих детей – стали старшими каждый в своём подъезде. Елена Широкова ведёт бухгалтерские дела. Принимая деньги от жильцов, делает пометки в расчётных книжках. За два с небольшим года перемены до удивления разительны. Чистым стал подвал с новыми трубами для горячей и холодной воды, в подъездах появились новенькие электросчётчики. Облагорожены лестничные площадки и перила в подъездах, установлены пластиковые окна. Конечно, обошлась такая красота в копеечку: 75 тысяч рублей выложили из общего кошелька. Зато стало цивильно, тепло и светло в каждом из трёх подъездов этого дома! 19 тысяч рублей отдали работникам по найму за то, что огородили баки для мусора (совместно с соседним домом). Отремонтировали и подкрасили пришедшую в негодность детскую площадку прежних времён, дав ей вторую жизнь. Летом в этом милом городке проводит свой досуг детвора со всего посёлка. В будущем году планируют организовать парковочную площадку для машин, установить скамейки, современные урны для мусора, разбить цветники, продолжить заниматься озеленением придомовой территории и ремонтом фундамента. Чтобы навести порядок в доме, нужен не один год управления.

    «При правильном управлении, –солидарны жильцы дома Валентина Желтышева и Алексей Петряков, принявшие участие в беседе, – это позволит значительно улучшить состояние дома за счёт более грамотного и рачительного подхода к его содержанию».

    

Терпение и труд всё перетрут

    «Накопление средств идёт нормально, – рассказали две Ольги – Александровна и Георгиевна – старшие своих подъездов. – Однако есть и неплательщики». (Тот самый пресловутый человеческий фактор. – Авт.)

    Интересно и с общей пользой решила проблему с должниками инициативная группа этого дома. Задолжавшим предложили (и они согласились) погасить долг, побелив подъезды. Польза общая – и долг погашен, и чистота и порядок в подъездах наведены.

    Говорим об обязательной сумме в копилку дома, которую ежемесячно, согласно тарифам, полученным в городском муниципалитете, вносят собственники жилья. За однокомнатную квартиру плата в пределах 400 рублей, двухкомнатную – 550, за «трёшку» – семьсот рублей, за четырёхкомнатную квартиру – 800. Деньги невеликие, а польза большая. За два года произошли значительные перемены. Быт налаживается. Коллективно выходят на субботники, благоустраивают территорию, проводят собрания, если возникают проблемы. Больная тема – кровля, которая протекает уже давно. А капремонт по плану – в туманном будущем – в 2023–2025 годах.

    При всех проблемах, связанных с такой формой управления домами, какую избрали жильцы трёх многоквартирных домов улицы Лазо, вижу плюсы в их настроении. Глаза горят, инициатива так и рвётся. Хорошо, когда и у многоэтажных домов (а не только у частных) есть люди с горячими сердцами и светлыми умами. Не для себя стараются, для всех. Для дома, в котором живут. А ведь любому дому – большому и малому – нужен настоящий рукастый, активный, умеющий задать нужные вопросы власти и предложить свои решения хозяин, без которого дом – сирота.

    Кроме того, сказали мне на прощание, за время самоуправления соседи этих домов стали значительно дружнее, сплотились и проявляют хозяйское отношение, сами проводят посильные работы, помогают и активно участвуют во многих вопросах и делах домов, в которых живут.

    

    Татьяна Городецкая