Дом, который построил сам

    Всё чаще на этот шаг решаются не только сельские жители или переселенцы из сёл и посёлков, а горожане, уставшие от городской суеты, выхлопных газов и китайских помидоров. Строить самому – задача посильная. Обилие строительных материалов, обучающих видео в интернете, наконец, природная смекалка (если Бог не обидел) – всё вам в помощь. Даже советы из газеты «Земля» от опытного инженера Вячеслава Арнольда.

    Пара строк о нашем мастере. В прошлом – студент ЗабГУ по специальности «Промышленное и гражданское строительство». Сейчас – инженер в крупной городской фирме по малоэтажному строительству, название которой мы вам не скажем. На его счету не один десяток спроектированных и построенных домов. 

    И небольшое лирическое отступление (прежде чем дело дойдёт до практических советов)… опять же от нашего мастера. Рассматривая стремительно разрастающиеся микрорайоны ИЖС (индивидуальной жилищной застройки), он приходит к выводу: не смотря на давно отменённую «уравниловку» народ всё ещё живёт «стадным чувством» – строит, как у соседа, с боязнью попробовать что-то необычное, нестандартное. В результате – дома целых улиц, где у каждого, казалось бы, своя история строительства, стоят как типовые, мало отличаются видовым разнообразием. Вячеслав и призывает не бояться отступать от шаблонов, привычных «запатентованных» схем, творить, насколько это возможно и хочется. 

    Итак…

    

С чего начать?

    Первый шаг к вашей мечте – это выбор земельного участка. Тут у всех запросы разные: кому-то поближе к городу или к лесу, кто-то хочет рядом с водоёмом, а кто-то подальше от людей. Участков распродаётся много – с красивой природой, с удобной инфраструктурой.

     Главное – с самого начала не терять бдительность. Проверить документы. Найти участок на онлайн-карте, посмотреть, соответствует ли рекламное фактическому. Были случаи, вспоминает Вячеслав, когда обещали на сопочке, а оказалось – в болоте, прямо озерцо посередине участка. Оформление документов, это надо знать, может затянуться до трёх месяцев. А если вы уже развернули за это время строительную площадку, и вдруг приходит человек и спрашивает: «Вы чего на моём участке делаете?» Самый страшный вариант. Поэтому лучше всё сразу проверить и спать спокойно.

    Второе по значимости дело, по мнению Вячеслава, – подключение к электросетям. Этот процесс может длиться от полугода до года, а люди, как правило, сначала строят, и только когда «горит» заселяться, бегут за заветным электричеством. Лучше побеспокоиться обо всём заранее, ещё до начала строительства, чтобы не пришлось подключаться к электросетям окольными путями, порой незаконно.

    Планировка. Здесь тоже «бывают в жизни огорченья». Некоторые хотят сразу очень большой дом, порядка 300 квадратов и более. Начинают строить, ставят стены, и вдруг деньги заканчиваются. Когда они снова появятся? Иные дома стоят по 10 лет. Если уж вы замахнулись на вместительное жилище и хотите проживать на участке (например, если вдруг продали квартиру), совет: лучше сначала поставить хорошую баньку, просторную, и жить в ней: присматривать за участком, достраивать дом. Кстати, этим вы спасётесь и от тотального воровства. «У нас, если света нет, люди считают, что всё можно унести. Опять же, был случай: привезли брус, кубов 10, а уже утром его не было. Следы обнаружили в 30 метрах в лесочке, значит, люди по темноте на руках его унесли», – предупреждает наш собеседник.

    Если говорить о планировке, то самая популярная, которая встречается в нашем регионе – 8 на 8 с одной стеной по центру (тот самый «дом как у соседа»). В ней по кругу проходные коридор, кухня, зал и спальня – не очень удобно. Но, если подумать, на этой площади можно разместиться куда комфортнее. После 64 квадратов следующий по распространённости – дом в 120 квадратов, с мансардой. Наверху, как правило, спальни, внизу – холл, гостиная, кухня. Всё правильно, функционально, есть место и гостям, и хозяевам. В любом случае, какой бы ни была площадь и планировка, и даже финансовые возможности, к проекту следует отнестись серьёзно, всё просчитать, чтобы уверенно начать и быстро закончить стройку.

     

Цена вопроса и выбор материалов

    Дом на земле с внутренней отделкой, с отоплением, водоснабжением и канализацией обойдётся в два раза дешевле обычной квартиры. Если цена квадратного метра городской застройки примерно 50 тысяч рублей, в ИЖС тот же квадрат обойдётся дешевле на 30–50%, под ключ, не важно, из какого материала при этом построен дом. «На каком-то этапе строительства, – объясняет Вячеслав, – вы можете выиграть на одном материале, но проиграть на другом. В конечном итоге цена строительства может оказаться больше или меньше на 5%, ну т.е. совсем не существенно».

    Рынок изобилует выбором материалов, но традиционно 80–90% всех домов строятся из дерева, которое «дышит». При этом качественный брус отыскать непросто: пожары, короеды, вырубка делают хорошую древесину дефицитной.

    Хороший дом можно построить из любого материала, главное – изучить каждый со всеми его плюсами и минусами. Дерево, например, материл натуральный, тёплый. Но требует времени на усадку дома до нескольких лет, только потом можно начинать внутреннюю и наружную отделку. Газобетон тоже тёплый материал, нет ни усадки, ни гниения, но его лучше сразу отделывать снаружи: впитывает много влаги, и это в дальнейшем может привести к растрескиванию. Керамические блоки, пеноблоки, кирпич… Также набирают популярность в нашем регионе дома каркасного типа (лёгкий дом, не требующий тяжёлого массивного фундамента). Материалов на рынке множество, и каждый в чём-то лучше другого. Поэтому поспрашивайте друзей, знакомых, почитайте в интернете, изучите материал, и это поможет вам в выборе.

    

Фундаментальный вопрос

    Фундамент – основа дома, и, конечно, он должен быть прочным. В основном земля в Чите песчаная – это идеальный вариант для строительства фундамента. «Свайный у нас не используют, не заморачиваются, – объясняет Вячеслав. – Или ленточный, или бетонную плиту по всему периметру. Величина заглубления зависит от размера дома, чем больше, тем глубже можно копать: для небольшой баньки достаточно 20 см глубины, для дома, особенно двухэтажного, лучше 50 и более см. Всё зависит от грунта. Главное – полностью убрать плодородный слой земли и упереться в твёрдую породу.

    Начинаются работы с рытья траншеи, сверху делают опалубку, внутрь укладывают плёнку, чтобы из залитого бетона не уходила влага, для крепости бетона. Последние приготовления – укладка арматуры нужного сечения. Вопреки мнениям «специалистов», арматуру надо использовать, она спасёт дом от трещин. Ещё совет: не экономить на фундаменте, ведь от него зависит целостность вашего дома. Если местность попалась болотистая, лучше засыпать участок. Брать экскаватор и ковшами – песок, грунт, щебень – возить, возить, возить…

    О том, как крыть крышу и спасаться от огня и обмана, читайте в продолжении в следующем номере.

    

    Татьяна МИХЕЕВА