С 1 января 2018 года вступит в силу распоряжение правительства РФ, согласно которому собственник не сможет обменять, подарить или продать земельный участок, границы которого не узаконены.
Никаких исключений законом не предусмотрено. То есть, даже имея на руках свидетельство, подтверждающее права собственности на землю, ею нельзя будет распоряжаться без процедуры межевания границ. Земельные участки, поставленные на кадастровый учёт без проведения кадастровых работ, имеют статус – ранее учтённые, и сведения о границах таких участков в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Собственникам таких земельных участков, будет предписано провести инженерно-кадастровые работы (межевание) по уточнению месторасположения границ, а также уточнению площади своих земельных участков.
После проведения необходимых инженерно-кадастровых работ нужно будет обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты по Забайкальскому краю с подготовленным межевым планом, для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах своего земельного участка.
В Забайкалье из всех внесённых в государственный кадастр недвижимости земельных участков более 150 000 (!) не имеют узаконенных границ. Такая же ситуация по всей стране.
Основной причиной сложившейся ситуации является закон о «дачной амнистии». Именно его формулировка позволила собственникам земельных участков обойтись без прохождения процедуры межевания.
Принятие закона о дачных объединениях некоммерческого характера (именуемого «дачной амнистией») было необходимо ввиду того, что в России отсутствовала законодательная база для оформления земельных прав для собственников, у которых не имелось документов, подтверждающих их права (например, договора купли-продажи и пр.) Поэтому для них и был разработан закон, позволяющий вносить сведения в государственный кадастр недвижимости о земельных участках, не подвергавшихся процедуре межевания. Таким образом, процедура регистрации прав была упрощена.
Однако сегодня уже понятно, что необходимо всё привести к определённому соответствию. Поэтому к 2018 году все земельные участки, состоящие на учёте в государственном кадастре недвижимости, должны в обязательном порядке пройти процедуру межевания. В противном случае свободно распоряжаться своим имуществом собственник земельного участка не сможет…
Пресс-центр кадастровой палаты
