За потоп ответит управдом

    Поводом для таких толкований стала коммунальная авария в одной из квартир. Пострадала собственница, у которой из-за поломки крана на стояке холодной воды случился потоп. По мнению пострадавшей, в аварии виновата управляющая компания, которая, «ненадлежаще исполняла обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома». Добровольно коммунальщики вину не признали. Пришлось идти в суд.

    В Жилищном кодексе перечислено, за какое оборудование отвечает управляющая компания. А еще есть Правила содержания общедомового имущества в много­квартирном доме, в которых записано, что в состав общего имущества входят «общедомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, состоящего из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства».

    Есть ещё один закон, полезный для граждан: «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Из этого закона следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулирующие краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных сетей и отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

    Если оборудование находится в квартире, это не значит, что оно используется только для обслуживания этой квартиры, поскольку, по Жилищному кодексу, расположение общего имущества предусматривается как внутри, так и за пределами помещений.

    Судебная коллегия по гражданским делам ВС подчеркнула: обстоятельства, указывающие на принадлежность аварийного сантехнического оборудования к имуществу истицы или к общему имуществу жильцов дома, являются значимыми для решения спора и подлежат доказыванию.

    Верховный Суд к этому утверждению добавил ещё одну мысль – замена запорного вентиля не освобождает управляющую компанию от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

    «Российская газета»