С ключами в «Надежду»

    Так оптимистично хотелось назвать это событие в Нерчинске год назад. 20 марта 2015 года очередь на квартиры для детей-сирот в городе уменьшилась на сорок человек. Двадцать новеньких двухквартирных домов были сданы в эксплуатацию строительной фирмой ООО «Гринлэнд». Стоит отметить, что стройка, по современным меркам, малозатратная: сорок квартир обошлись в 42 миллиона «с хвостиком».

    Аккуратные домики, где каждой семье предназначалось 36,2 «квадрата», были очень долгожданными. У каждой семьи новосёлов была своя история ожидания, которая благополучно завершилась новосельем. На вручении ключей присутствовали представители ООО «Гринлэнд», краевого департамента по имуществу и земельным отношениям, министерства образования, науки и молодёжной политики.

    С каждым владельцем квартиры был подписан договор специализированного найма сроком на пять лет (то есть, пока квартиры являются краевой собственностью). Через пять лет при благополучных обстоятельствах, если будут соблюдаться все правила проживания, новосёлы должны будут заключить договор социального найма. В веренице поздравлений и наставлений прозвучали и обещания строителей ООО «Гринлэнд» о гарантированной помощи, если вдруг при заселении обнаружатся недоделки.

    Стоит отметить интересный факт – владельцы квартир до вручения ключей не имели представления о том, куда заселяются! Первое, на что обратили внимание, был общий вход для двух квартир, а, значит, совсем небольшая совместная веранда. Кроме этого, дома сделаны, как благоустроенные: есть санузел, включающий туалет и ванну, только водоснабжение, отопление и канализация задуманы как автономные, вода в домах привозная.

    Ещё одна интересная деталь – каждый отдельно взятый дом не имеет своего ограждения, просто весь микрорайон обнесён общим забором из профлиста, в котором уже появились дыры – воруют.

    

Потому что без воды…

    Дома ещё не прошли зимних испытаний, а уже 13 мая 2015 года в краевой департамент по имуществу и земельным отношениям поступило коллективное обращение жильцов микрорайона «Надежда». Что вынудило их составить документ? Причин несколько и первая в обращении озвучена следующим образом: «Дома микрорайона «Надежда» являются благоустроенными, но не предусмотрена общая система водоснабжения, и мы вынуждены дорого покупать привозную воду».

    Из разговора с жильцами выяснилось, что в большинстве квартир баки рассчитаны на 400 литров (есть и на 800). Двухсотлитровая бочка воды обходится в 100 рублей. Например, в семье Путиловых три раза в неделю покупают по две бочки воды, иначе никак не получается – удобства во дворе не предусмотрены, да и для маленького ребёнка стирка и мытьё необходимы ежедневно.

    Хотя это не все проблемы, связанные с автономным водоснабжением, в обращении говорится: «Набор воды в бак системы отопления встроен сквозь стену дома через трубу со специфическим креплением, такой соединительной части нет ни у одной водовозки в городе, а ещё эта система требует набора воды под давлением». Если точнее, то набор воды в квартиры должен происходить под давлением, а ни одна водовозка для питьевой воды в городе не имеет насоса. Как выходят из положения? Набирают воду через окно, а для этого водовозка проезжает значительную часть участка, предназначенного под посадку овощей. Сажать овощи, требующие хорошего полива, не каждому по карману. Водовозы зачастую отказываются возить воду в микрорайон из-за плохого подъезда и низкой платёжеспособности жильцов. В результате только единицы, живя на земле, используют огород по назначению.

    

Трубы протекают, стёкла трескаются…

    Второй причиной обращения значатся недоделки, допущенные в ходе строительства и монтажа систем отопления. Они выявились во время запуска систем отопления в квартирах. «Больше всего проблем связано с системой отопления – это утечка воды в узлах соединения труб и ёмкости под воду. Есть сломанные стёкла, которые уже заменяли, но причину, из-за которой они ломались, не устранили, и стёкла снова потрескались!

    Дома очень плохо утеплены, крыши и полы быстро остывают. В некоторых квартирах двери имеют слишком большие зазоры, что сильно затрудняет утепление дверей. Всё это указано в обращении в краевой департамент.

    Нет в «Надежде» построек для хранения топлива и личных вещей. Все запасы угля и дров жильцы размещают на общей веранде. «Помогите, пожалуйста, с постройками и оградами или обеспечением материалом для строительства заборов, помещений под бытовые вещи и хранения угля».

    

Всё согласно смете

    7 августа жильцы микрорайона «Надежда» имели возможность напрямую обратиться со своими проблемами к действующему на тот момент губернатору К. Ильковскому и министру территориального развития А. Бутырскому. Жильцов внимательно выслушали, только никаких конкретных обещаний по устранению недоделок дано не было, кроме организации помощи с подведением воды. Конкретного исполнителя, понятно, никто не назначил, и будет ли та обещанная вода в домах «Надежды», большой вопрос.

    А ведь сделать водоснабжение централизованным вполне возможно: расширительные баки, снабжающие водой микрорайон «ДОСы», расположены недалеко. Конечно, это ещё одна непредусмотренная статья затрат, тем более дома являются пока краевой собственностью и участие в переменах района и города явно не просматривается, а все средства на строительство освоены.

    На вопрос об отсутствии ограждений и хозяйственных построек министр территориального развития края А. Бутырский ответил просто: «Данные работы не предусмотрены проектно-сметной документацией».

    Но позвольте! Во время торжественного вручения ключей владельцам квартир была обещана «тесная взаимосвязь» со строительной фирмой ООО «Гринлэнд» в случае выявления недоделок. Первый раз специалисты ООО «Гринлэнд» выезжали в Нерчинск, чтобы помочь с запуском систем отопления, второй – когда «побежал» котёл в одной из квартир. Больше их в «Надежде» не видели. Во время визита Сергей Бураков, курирующий запуск системы отопления в домах, «предсказал», что зимой из квартир попросту побегут, потому что нужно топить и заливать воду.

    

Госстройнадзор проверил…

    «Предсказание» сбылось. Зима 2016 года сразу обнажила не только проблемы, но и социальный фактор: несколько покинутых жильцами квартир пустовали всё холодное время года, хорошо хоть воду из системы отопления слили. Конечно, существовала угроза «разгрома» домов, но всё обошлось. Ну а поскольку дома являются краевой собственностью, то охрану временно покинутых жилищ, видимо, должно обеспечивать министерство территориального развития края? Прокуратурой района туда было направлено соответствующее «пожелание», по её запросу в город выезжали представители инспекции Гостройнадзора Забайкальского края. Помощник прокурора Нерчинского района Надежда Плотникова сообщила, что нарушения в ходе проверки выявлены – это и огрехи строителей и нарушение правил эксплуатации систем жильцами. Что касается строительных огрехов, то это отсутствие уплотняющих прокладок на дверных коробках, некачественно выполненное крепление расширительных баков и водонагревателей, что привело к разломам, трещинам и вмятинам в стенах в местах закрепления водонагревателей.

    В одной из квартир расширительный бак проломил стену, обнажив «солидное» расстояние между гипсокартонным листом и брусом. Кроме этого, в домах наружные канализационные сети не заглублены до отметки 2,2 метра – это нарушение привело в перемерзанию системы водоотведения в зимнее время. В акте проверки также зафиксировано, что часть бетонной отмостки вокруг некоторых домов разрушена, и требуется планировка территории с добавлением грунта, в том числе около канализационных ёмкостей. В квартирах наблюдаются трещины на стыках листов ГКЛ и некачественное заполнение монтажной пеной щелей при установке пластиковых окон…

    Что касается недостающих для жизни дополнительных построек и ограждений, Надежда Плотникова сообщила, что по результатам проверки выявлено, что строительные материалы и утепление крыш соответствуют проектно-сметной документации, которая также не предусматривает отдельных ограждений и хозяйственных построек.

    А как же больной «водяной» вопрос? Судя по заключению, решать его жильцам микрорайона придётся самостоятельно: отопление и водоснабжение автономные. В акте проверки значится: «Заполнение бака запаса холодной воды в квартире требует подачи воды под давлением. Водовозные машины, снабжающие питьевой водой жителей города, не оборудованы насосами, поэтому закачка воды в накопительный бак осуществляется через окно. Бак запаса воды в квартирах смонтирован без спускных кранов, конструкция бака (высота 1.5 м, ширина 0.4 м, длина 1.5 м) делает невозможным его чистку».

    Помощник прокурора сообщила, что строительная фирма «Гринлэнд» должна выполнить работы до 1 июня 2016 года.

    В «Надежде» ждут и надеются…

    Татьяна Гусева